تبدأ إجراءات استخراج رخصة بناء جديدة 2026 من المركز التكنولوجي أو الجهة الإدارية المختصة بالحي أو المركز أو المدينة، وتمر أولًا بالحصول على بيان صلاحية الموقع للبناء، ثم إعداد الرسومات والتصميمات الهندسية بواسطة مهندس معتمد واستكمال ملف الترخيص وسداد الرسوم المقررة.
وبعد تبسيط إجراءات تراخيص البناء، أصبح إصدار الرخصة يتم من خلال الجهة المحلية المختصة دون الحاجة للرجوع إلى لجان الجامعات، كما لم يعد المواطن مطالبًا بتقديم عقد ملكية مُشهر عند بدء إجراءات بيان الصلاحية، ويُكتفى في هذه المرحلة بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع.
أين يتم استخراج رخصة بناء جديدة 2026؟
يتقدم صاحب الأرض إلى المركز التكنولوجي أو الوحدة المحلية المختصة بالموقع الذي تقع فيه قطعة الأرض.
وتتولى الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم مراجعة الاشتراطات والمخططات والرسومات وإنهاء الإجراءات وفق قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والاشتراطات التخطيطية السارية في المنطقة.
وتعرض وزارة التنمية المحلية ضمن خدمات المباني خدمتين أساسيتين منفصلتين:
- طلب استخراج بيان بصلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية.
- طلب ترخيص أعمال بناء جديد.
الخطوة الأولى.. استخراج بيان صلاحية الموقع للبناء
قبل إعداد ملف رخصة البناء بالكامل، يبدأ المواطن بطلب بيان صلاحية الموقع من المركز التكنولوجي المختص.
الأوراق المطلوبة لبدء بيان الصلاحية
وفق إجراءات التيسير الحالية، يبدأ الطلب بالمستندات الأساسية التالية:
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- كروكي واضح لموقع قطعة الأرض.
- طلب استخراج بيان صلاحية الموقع.
ولا يُطلب في هذه المرحلة تقديم عقد ملكية مُشهر أو جدول إحداثيات كما كان يحدث في إجراءات سابقة.
كيف يتم الرفع المساحي للأرض؟
بعد تقديم طلب بيان الصلاحية، يتم إجراء رفع مساحي لقطعة الأرض بعد سداد الرسوم المقررة.
ويمكن تنفيذ الرفع من خلال إحدى الجهات المساحية المعتمدة التي تشمل بحسب النظام المطبق:
- مديرية المساحة.
- إدارة المساحة العسكرية.
- مركز شبكات المرافق بالمحافظة.
- وحدة المتغيرات المكانية.
وتبلغ المدة المعلنة لإنهاء الرفع المساحي نحو 15 يومًا.
كم يستغرق استخراج بيان صلاحية الموقع؟
بعد انتهاء الرفع المساحي، تتولى الجهة الإدارية المختصة مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية والطابع المعماري الخاص بالموقع.
ويتم إصدار بيان الصلاحية وتسليمه للمواطن خلال نحو 5 أيام بعد استكمال الرفع والمراجعة.
| المرحلة | المدة المعلنة |
|---|---|
| الرفع المساحي | 15 يومًا |
| مراجعة وإصدار بيان الصلاحية | 5 أيام |
| إجمالي بيان الصلاحية | 20 يومًا تقريبًا |
خطوات استخراج رخصة بناء جديدة 2026
بعد الحصول على بيان الصلاحية تبدأ مرحلة ملف الترخيص الفعلي، وتتم في المدن وفق الإجراءات المبسطة التي جرى اختصارها مقارنة بالنظام السابق.
- التعاقد مع مهندس معتمد من نقابة المهندسين.
- عمل توكيل رسمي للمهندس أو المكتب الهندسي للسير في إجراءات الترخيص.
- إعداد الرسومات والتصميمات الهندسية وفق الكود والاشتراطات المقررة للموقع.
- تقديم مستند الملكية وبيان صلاحية الموقع وباقي أوراق الملف.
- تقديم وثيقة التأمين إذا كانت الحالة تستوجبها.
- مراجعة ملف الترخيص بواسطة المركز التكنولوجي والإدارة المختصة.
- التعاقد مع مهندس للإشراف على التنفيذ ومقاول وفق الحالة المطلوبة وتسليم العقود.
- تحديد الرسوم وسدادها ثم استلام رخصة البناء.
الأوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء 2026
تختلف بعض المستندات باختلاف مساحة وطبيعة المبنى وما إذا كانت الحالة تخضع لوثيقة تأمين، لكن ملف الترخيص يتضمن في المعتاد المستندات الهندسية والقانونية الأساسية التالية:
- المستند الدال على ملكية قطعة الأرض، والأصل للاطلاع عند طلبه.
- صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب الترخيص.
- بيان صلاحية الموقع للبناء.
- الرسومات والتصميمات الهندسية المعتمدة.
- توكيل رسمي للمهندس أو المكتب الهندسي.
- التعاقد مع مهندس معتمد من نقابة المهندسين.
- شهادة صلاحية الأعمال للترخيص.
- حساب أو مقايسة قيمة الأعمال.
- وثيقة التأمين في الحالات التي يلزم فيها تقديمها.
- عقد المقاولة عند طلبه ضمن استيفاءات الملف.
- شهادة الإشراف الهندسي على التنفيذ.
وقد تتطلب بعض الحالات كذلك تقريرًا إنشائيًا أو تقرير تربة وأساسات أو نوتة حسابية وغيرها من المستندات الفنية حسب طبيعة المبنى وحجمه.
ما المستندات المطلوبة من المهندس النقابي؟
يتولى المهندس أو المكتب الهندسي إعداد واعتماد الجانب الفني من الملف، وقد تشمل بيانات ومستندات المهندس:
- صورة بطاقة الرقم القومي للمهندس.
- كارنيه نقابة المهندسين الساري.
- بيانات القيد أو السجل الهندسي.
- البطاقة الضريبية للمكتب أو المهندس عند اشتراطها.
- الرسومات والتصميمات الهندسية المعتمدة.
- شهادة صلاحية الأعمال للترخيص.
- المقايسة وحساب تكلفة الأعمال.
ويجب أن تتوافق فئة وقيد المهندس أو المكتب مع نوع وحجم الأعمال المطلوب الترخيص لها.
مراجعة ملف رخصة البناء تستغرق كم يومًا؟
بعد تسليم ملف الرخصة مستوفيًا، تتم مراجعته من خلال المركز التكنولوجي والإدارة المختصة.
وتشير الإجراءات الرسمية إلى تخصيص مدة تصل إلى 14 يومًا لمراجعة ملف الترخيص.
بعد ذلك يتم استكمال التعاقد مع مهندس الإشراف والمقاول وتسليم المستندات المطلوبة، ثم فحص الملف النهائي وتحديد الرسوم.
وتستغرق مرحلة فحص الملف وتحديد الرسوم نحو 10 أيام، ثم يتم سداد المبالغ واستلام الترخيص خلال نحو 48 ساعة بعد السداد واستيفاء الملف.
مدة استخراج رخصة البناء 2026
| الحالة | المدة التقريبية المعلنة |
|---|---|
| رخصة لا تستوجب وثيقة تأمين | 26 يوم عمل |
| رخصة تستوجب وثيقة تأمين | حتى 40 يومًا تقريبًا |
وهذه المدد تفترض أن الملف مستوفٍ ولا توجد به ملاحظات أو مستندات ناقصة تستلزم إعادة الاستيفاء.
هل عقد الملكية المشهر مطلوب لاستخراج رخصة البناء؟
من أبرز التيسيرات التي تم الإعلان عنها إلغاء اشتراط تقديم عقد ملكية مُشهر عند بدء إجراءات بيان صلاحية الموقع، مع الاكتفاء بالمستندات المبسطة الخاصة بهذه المرحلة.
لكن عند الانتقال إلى ملف الترخيص الفعلي يجب تقديم المستند الدال على ملكية قطعة الأرض ضمن المستندات المطلوبة.
رسوم استخراج رخصة البناء 2026
لا يمكن تحديد مبلغ واحد ثابت باعتباره رسوم رخصة البناء 2026 لجميع المواطنين؛ لأن التكلفة النهائية تختلف بحسب طبيعة العقار ومساحة الأعمال وقيمة التكلفة وما إذا كانت هناك خدمات أو مراجعات أو وثيقة تأمين مطلوبة.
وتشمل البنود التي قد يدفعها صاحب الطلب بحسب حالته:
- رسوم الرفع المساحي.
- رسوم فحص ومراجعة ملف الترخيص.
- رسوم إصدار الرخصة.
- الدمغات الهندسية والمبالغ المرتبطة بالأعمال الهندسية.
- تكلفة وثيقة التأمين عند انطباقها.
- أتعاب المهندس والمكتب الهندسي، وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
هل توجد رسوم للرفع المساحي؟
نعم. يتم تنفيذ الرفع المساحي بعد سداد الرسم المقرر للخدمة، وتتولى إحدى الجهات المساحية المعتمدة تنفيذ الرفع.
وتختلف القيمة بحسب الموقع وطبيعة الخدمة، لذلك يتم معرفة المبلغ الفعلي من المركز التكنولوجي المختص عند فتح الطلب.
هل يوجد فرق بين تراخيص البناء في القرى والمدن؟
يخضع البناء في الحالتين لقانون البناء والاشتراطات والمخططات المعتمدة، لكن تفاصيل الارتفاعات وخطوط التنظيم والكثافة البنائية قد تختلف من منطقة إلى أخرى.
وفي المدن يتم التعامل مع المركز التكنولوجي والجهة المختصة بالتخطيط والتنظيم، بينما يتم التعامل في القرى من خلال الوحدة المحلية والمركز المختص وفق الاختصاص المكاني.
ولهذا لا يصح الاعتماد على ارتفاع مسموح به في قرية أو شارع معين وتطبيقه تلقائيًا على موقع آخر.
عدد الأدوار المسموح بها في القرى 2026
بالنسبة للقرى، تضمنت الضوابط المعلنة ربط ارتفاع المبنى بعرض الشارع، مع عدم تجاوز قيود الارتفاع أو الاشتراطات المعتمدة للموقع.
| عرض الشارع | الارتفاع الإرشادي وفق الضوابط |
|---|---|
| 4 أمتار فأكثر | أرضي + دورين متكررين، بحد أقصى 10 أمتار |
| 6 أمتار فأكثر | أرضي + 3 أدوار متكررة، بحد أقصى 13 مترًا |
| 8 أمتار فأكثر | ارتفاع المبنى بما يعادل مرتين عرض الشارع وفق القيود المنظمة |
عدد الأدوار المسموح بها في المدن
في المدن يجب الالتزام بالارتفاعات الواردة في المخطط الاستراتيجي والتفصيلي المعتمد وضوابط التقسيم وخطوط التنظيم وقيود الارتفاع الخاصة بالموقع.
ولهذا لا توجد قاعدة واحدة يمكن تطبيقها على جميع المدن والأحياء بصرف النظر عن عرض الشارع وموقع الأرض.
هل يمكن فتح محل أو نشاط إداري في المبنى؟
تسمح الضوابط بإقامة نشاط تجاري أو إداري بالدورين الأرضي والأول في بعض المباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتجاوز عرضها 10 أمتار، مع الالتزام بالاشتراطات والتراخيص الخاصة بالنشاط والموقع.
ولا يعني ذلك السماح التلقائي بأي نشاط؛ إذ تظل طبيعة الاستخدام مرتبطة بالمخطط والاشتراطات المحلية والتراخيص المطلوبة.
هل يمكن استخراج رخصة بناء أونلاين؟
توفر الحكومة دليلًا إلكترونيًا لخدمات المحليات يعرض خدمة طلب ترخيص أعمال بناء – إنشاء وخدمة استخراج بيان صلاحية الموقع، لكن إجراءات الملف والمراجعة الهندسية والرفع المساحي تتم من خلال الجهة المحلية والمركز التكنولوجي المختص.
لذلك لا تعتمد على أي موقع تجاري يدعي أنه يستطيع إصدار رخصة بناء كاملة لك مقابل تحويل أموال أو إرسال صور مستندات الملكية.
يمكن مراجعة خدمات المباني وبيان الصلاحية وترخيص البناء الجديد من خلال وزارة التنمية المحلية.
عرض خدمات المباني الرسميةهل رخصة البناء الجديدة هي التصالح في مخالفات البناء؟
لا. رخصة البناء الجديدة تخص أعمالًا لم تبدأ بعد ويريد المالك تنفيذها بصورة قانونية وفق الاشتراطات المعتمدة.
أما التصالح في مخالفات البناء فهو مسار مختلف يخص مبنى أو أعمالًا مخالفة تم تنفيذها بالفعل ويرغب صاحبها في تقنين وضعها إذا كانت من الحالات التي يسمح القانون بالتصالح عليها.
أخطاء تؤخر استخراج رخصة البناء
يمكن تجنب جزء كبير من التأخير بمراجعة الملف قبل تقديمه، ومن أكثر الأخطاء التي تسبب استيفاءات إضافية:
- بدء الرسومات قبل معرفة الاشتراطات الفعلية للأرض.
- اختلاف حدود الأرض في المستندات عن الرفع المساحي.
- نقص توقيعات أو أختام المهندس المختص.
- تقديم رسومات تخالف الارتفاع أو خط التنظيم.
- عدم استكمال وثيقة التأمين في الحالات المطلوبة.
- عدم تقديم مستند ملكية مقبول في مرحلة الترخيص.
- بدء أعمال الحفر أو البناء قبل صدور الرخصة.
ماذا تفعل قبل التعاقد مع مهندس؟
- ابدأ بطلب بيان صلاحية الموقع.
- تأكد من حدود ومساحة الأرض بالرفع المساحي.
- اعرف الارتفاع والاستخدام المسموح بهما رسميًا.
- تعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي مقيد بالنقابة ومؤهل لنوع الأعمال.
- اتفق كتابةً على نطاق الأعمال وأتعاب التصميم والإشراف.
- لا تعتمد على رسومات سابقة تخص قطعة أرض أخرى.
أسئلة شائعة عن تراخيص البناء الجديد 2026
ما أول خطوة لاستخراج رخصة بناء جديدة؟
التوجه إلى المركز التكنولوجي أو الجهة المحلية المختصة وبدء إجراءات استخراج بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والبنائية.
هل يجب تقديم عقد مسجل لاستخراج بيان الصلاحية؟
وفق التيسيرات الحالية، لم يعد العقد المشهر مطلوبًا عند بدء إجراءات بيان الصلاحية، ويبدأ الطلب بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
كم يستغرق بيان صلاحية الموقع؟
نحو 20 يومًا وفق المدد المعلنة، منها 15 يومًا تقريبًا للرفع المساحي و5 أيام لمراجعة الاشتراطات وإصدار البيان.
كم تستغرق رخصة البناء؟
نحو 26 يوم عمل للحالات التي لا تستلزم وثيقة تأمين، وقد تصل إلى نحو 40 يومًا عندما تكون وثيقة التأمين مطلوبة، بشرط اكتمال الملف وعدم وجود استيفاءات إضافية.
هل توجد رسوم ثابتة لرخصة البناء؟
لا توجد قيمة موحدة لجميع الحالات؛ فالرسوم ترتبط بالرفع المساحي وطبيعة المبنى وقيمة الأعمال والخدمات ووثيقة التأمين وغيرها من البنود.
هل أحتاج مهندسًا نقابيًا؟
نعم، ملف الترخيص يتطلب التعاقد مع مهندس معتمد وإعداد واعتماد الرسومات والتصميمات وشهادات الصلاحية المطلوبة.
هل بيان الصلاحية يسمح لي بالبناء؟
لا. بيان الصلاحية يحدد الاشتراطات المسموح بها، أما بدء الأعمال فيتطلب استكمال الإجراءات والحصول على رخصة البناء الفعلية.
هل إجراءات القرية مثل المدينة تمامًا؟
المبدأ القانوني واحد، لكن الجهة المحلية المختصة والارتفاعات والمخطط وخطوط التنظيم قد تختلف حسب موقع الأرض، لذلك يجب الرجوع إلى بيان الصلاحية الخاص بكل قطعة.
هل يمكن البناء على أرض زراعية إذا استخرجت رخصة؟
استخراج الرخصة مرتبط أولًا بمدى قانونية البناء على الموقع ووقوعه داخل النطاق والمخطط المسموح بالبناء فيه. وجود ملكية للأرض وحده لا يعني السماح بالبناء عليها.
الخلاصة
تمر عملية استخراج رخصة بناء جديدة 2026 بمرحلتين أساسيتين: الأولى استخراج بيان صلاحية الموقع وإجراء الرفع المساحي، والثانية تجهيز ملف الترخيص بواسطة مهندس معتمد وتقديم الرسومات ومستند الملكية والمستندات الفنية المطلوبة.
ويستغرق بيان الصلاحية نحو 20 يومًا، بينما تبلغ المدة المعلنة للرخصة نحو 26 يوم عمل في الحالات التي لا تستلزم وثيقة تأمين وتصل إلى نحو 40 يومًا عند الحاجة إليها، بشرط استيفاء الملف.
أما الرسوم وعدد الأدوار المسموح بها فلا يمكن تحديدهما برقم واحد لجميع المواطنين؛ فكل قطعة أرض تخضع للموقع وعرض الشارع والمخطط والاشتراطات وبيان الصلاحية الصادر من الجهة الإدارية المختصة.
آخر تحديث: 19 سبتمبر 2026 – مراجعة إجراءات بيان الصلاحية ورخصة البناء والمستندات والمدة المعلنة في القرى والمدن.
