بدأ العد التنازلي أمام المواطنين الراغبين في التصالح في مخالفات البناء 2026 وتقنين أوضاع العقارات المخالفة، مع استمرار المهلة الحالية لتلقي الطلبات حتى 5 نوفمبر 2026 وفق قرار مد فترة التقديم لمدة 6 أشهر إضافية بدأت في 5 مايو.
ويحتاج صاحب العقار قبل تقديم الملف إلى معرفة موقف المخالفة، واستخراج شهادة البيانات، وتجهيز المستندات الهندسية والقانونية، وسداد رسم الفحص ومبلغ جدية التصالح، مع وجود إمكانية لتقسيط باقي قيمة التصالح حتى 5 سنوات وفق الضوابط القانونية.
آخر موعد للتصالح في مخالفات البناء 2026
تم مد المدة المقررة لتقديم طلبات التصالح وتقنين الأوضاع لمدة 6 أشهر إضافية اعتبارًا من 5 مايو 2026.
وبناءً على المهلة الحالية، يستمر استقبال الطلبات حتى 5 نوفمبر 2026، ما لم يصدر قبل هذا التاريخ قرار جديد بالمد.
ويشمل ذلك المواطنين الذين لم يتقدموا حتى الآن، إلى جانب أهمية الإسراع في استكمال المستندات المطلوبة للملفات التي ما زالت تحتاج إلى استيفاءات.
رابط التقديم على التصالح في مخالفات البناء 2026
تتيح بوابة خدمات المحليات الرسمية خدمات مرتبطة بالتصالح في مخالفات البناء، كما تشير البوابة إلى إمكانية تسجيل طلبات التصالح من خلال تطبيق «تصالح» المتاح للهواتف.
ويمكن كذلك تنفيذ الإجراءات من خلال المركز التكنولوجي بالحي أو الوحدة المحلية أو المدينة التابع لها العقار.
خطوات التصالح في مخالفات البناء 2026
تمر إجراءات التصالح بعدة مراحل أساسية بحسب طبيعة العقار والمخالفة، ويمكن تلخيص المسار العملي كالتالي:
- التوجه إلى الجهة المحلية المختصة بالعقار أو استخدام الخدمات الإلكترونية المتاحة.
- طلب واستخراج شهادة البيانات الخاصة بالعقار والمخالفة.
- معرفة نوع المخالفة والمستندات المطلوبة لحالتك من واقع شهادة البيانات.
- تجهيز المستندات القانونية والهندسية المطلوبة.
- تقديم طلب التصالح إلى المركز التكنولوجي أو من خلال المنظومة المخصصة لذلك.
- سداد رسم فحص الطلب.
- سداد مقابل جدية التصالح المقرر.
- مراجعة الطلب والمستندات بواسطة الجهات واللجان المختصة.
- استكمال أي مستندات أو إجراءات تطلبها اللجنة.
- في حالة الموافقة يتم تحديد مقابل التصالح النهائي.
- سداد باقي القيمة أو اختيار نظام التقسيط المسموح به.
- استكمال إجراءات إصدار قرار قبول التصالح وتقنين الوضع وفق القانون.
ما هي شهادة البيانات للتصالح في مخالفات البناء؟
تعد شهادة البيانات من الخطوات المهمة في ملف التصالح، لأنها تساعد في تحديد بيانات العقار والمخالفة والمستندات الواجب تقديمها.
وتتضمن بحسب الإجراءات المطبقة بيانات مثل:
- موقع العقار.
- مساحة المخالفة.
- نوع المخالفة.
- المستندات المطلوب استكمالها.
وشهد عام 2026 توسعًا في ميكنة إجراءات شهادة البيانات وربطها بالمنظومات الإلكترونية والمتغيرات المكانية بهدف تقليل الدورة المستندية وتسريع الإجراءات.
المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء 2026
تختلف بعض المستندات بحسب نوع المخالفة وموقع العقار، لكن تشمل أبرز المستندات الأساسية المقررة:
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
- المستند الدال على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة.
- صورة التوكيل الرسمي إذا كان الطلب يقدم عن طريق وكيل، مع الاطلاع على الأصل وفق الإجراءات.
- صورة ترخيص البناء إن وجد.
- المستند الدال على تاريخ ارتكاب المخالفة.
- نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة ومعتمدتان من مهندس مختص.
- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء إن وجدت.
- المستندات الخاصة بالمهندس أو المكتب مصدر التقرير وفق الحالة.
- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى وفق الضوابط المقررة.
- صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح.
- إقرار بصحة المستندات والبيانات المقدمة.
- إيصال سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح.
كما قد تطلب مستندات إضافية في حالات معينة، مثل مخالفات حقوق الارتفاق، أو التعامل على أملاك الدولة، أو تغيير الاستخدام، أو الحالات التي تحتاج إلى موافقات من جهات أخرى.
كيف أثبت تاريخ مخالفة البناء؟
من النقاط المهمة في ملف التصالح وجود مستند يمكن الاستناد إليه في إثبات تاريخ وقوع المخالفة وفق الحالة.
ومن المستندات التي قد تستخدم وفق طبيعة الملف والجهة المختصة:
- شهادة المشتملات.
- مستندات أو فواتير المرافق القديمة.
- محاضر أو معاينات رسمية سابقة.
- صور جوية أو مستندات رسمية يمكن من خلالها تحديد تاريخ وجود الأعمال.
وتظل الجهة المختصة هي المسؤولة عن قبول المستند وتحديد مدى صلاحيته لإثبات التاريخ في كل حالة.
رسوم فحص طلب التصالح في مخالفات البناء 2026
حددت المادة السادسة من اللائحة التنفيذية لقانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 رسوم فحص الطلب وفق إجمالي مساحة الأعمال المخالفة، مع اختلاف القيمة بين المدن والمناطق الصناعية والقرى وتوابعها.
| مساحة الأعمال المخالفة | المدن والمناطق الصناعية | القرى وتوابعها |
|---|---|---|
| حتى 250 م² | 500 جنيه | 125 جنيهًا |
| أكثر من 250 حتى 500 م² | 1000 جنيه | 250 جنيهًا |
| أكثر من 500 حتى 1000 م² | 2000 جنيه | 1000 جنيه |
| أكثر من 1000 حتى 2000 م² | 3000 جنيه | 2000 جنيه |
| أكثر من 2000 حتى 4000 م² | 4000 جنيه | 3500 جنيه |
| أكثر من 4000 م² | 5000 جنيه | 5000 جنيه |
كم تبلغ جدية التصالح في مخالفات البناء؟
حددت اللائحة التنفيذية سداد 25% من مقابل التصالح وتقنين الأوضاع المتوقع طبقًا للمساحة الواردة بالطلب، وذلك كمقابل لجدية التصالح، مع تطبيق الحدود القصوى المحددة لكل نوع من أنواع المخالفات.
وتختلف الحدود بحسب نوع المخالفة وما إذا كان العقار يقع في مدينة أو منطقة صناعية أو قرية، ومن أمثلة أنواع المخالفات التي حددت لها اللائحة حدودًا مستقلة:
- مخالفات الرسومات المعمارية والإنشائية.
- تغيير الاستخدام.
- الأسوار المبنية بدون ترخيص.
- مخالفات الردود.
- الزيادة في مسطح غرف السطح.
- بناء السطح بالكامل.
- إقامة مبانٍ أو منشآت بدون ترخيص.
وقد تصل الحدود القصوى لجدية التصالح في بعض مخالفات البناء بدون ترخيص بعواصم المحافظات والمدن الجديدة إلى 250 ألف جنيه وفق نوع وحجم المخالفة.
سعر متر التصالح في مخالفات البناء
لا يوجد سعر متر واحد موحد لكل الجمهورية.
ويحدد سعر المتر بحسب المنطقة والمستوى العمراني والحضاري وتوافر الخدمات، وينص القانون على ألا يقل مقابل التصالح للمتر المسطح عن 50 جنيهًا وألا يزيد على 2500 جنيه، مع تطبيق النسب المحددة لكل نوع مخالفة.
لذلك فإن مساحة عقارين متساوية لا تعني بالضرورة أن قيمة التصالح ستكون متساوية إذا اختلف الموقع أو نوع المخالفة.
هل يمكن تقسيط قيمة التصالح في مخالفات البناء؟
نعم. يسمح القانون بأداء باقي مقابل التصالح على أقساط لمدة تصل إلى 5 سنوات.
ويتم التعامل مع التقسيط على النحو المنظم باللائحة:
| مدة السداد | الضوابط الأساسية |
|---|---|
| حتى 3 سنوات | يمكن تقسيط باقي المقابل دون العائد المقرر للمدد التي تتجاوز 3 سنوات. |
| 4 سنوات | يطبق العائد المحدد وفق اللائحة للمدة الأطول. |
| 5 سنوات | يسمح بالسداد حتى 5 سنوات مع تطبيق العائد المقرر قانونًا للمدة التي تتجاوز 3 سنوات. |
وتشير قواعد التطبيق إلى عائد بنسبة 5% عند التقسيط على 4 سنوات و7% عند التقسيط على 5 سنوات.
هل يوجد خصم عند دفع التصالح كاش؟
يجيز القانون لرئيس مجلس الوزراء منح تخفيض لا يتجاوز 25% من إجمالي مقابل التصالح في حالة السداد الفوري، وفق القرار والضوابط المنظمة.
ولذلك يجب التأكد عند السداد من التخفيض الساري فعليًا وقت إنهاء الملف وعدم حساب الخصم من تلقاء نفسك.
3 حالات ممنوع فيها التصالح في مخالفات البناء
رغم التيسيرات التي أتاحها القانون الجديد، حددت المادة الثالثة من قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 ثلاث حالات يحظر التصالح وتقنين الأوضاع فيها.
1- الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية
لا يجوز التصالح على الأعمال التي تمثل إخلالًا بالسلامة الإنشائية للبناء.
ولهذا يحتل تقرير السلامة الإنشائية أهمية كبيرة داخل ملف التصالح، لأن القانون لا يستهدف تقنين مبنى يمثل خطرًا إنشائيًا على الأرواح.
2- البناء على أراضٍ يحظر القانون التصالح عليها
يحظر التصالح على البناء فوق الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار، وكذلك الأراضي الخاضعة للأحكام المشار إليها قانونًا بشأن حماية نهر النيل والمجاري المائية من التلوث، مع مراعاة قانون الموارد المائية والري.
3- تغيير استخدام أماكن إيواء السيارات
يحظر التصالح على تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات «الجراجات» إلى استخدام آخر.
هل كل مخالفات البناء الأخرى مسموح بالتصالح عليها؟
ليس معنى حصر الحظر في الحالات السابقة أن أي مخالفة أخرى يتم قبولها تلقائيًا.
القانون أجاز التعامل مع عدد أكبر من المخالفات مقارنة بالقانون السابق، لكن بعض الحالات تتطلب ضوابط أو موافقات خاصة من الجهات المختصة، ويظل قرار القبول مرتبطًا بفحص كل حالة على حدة.
ماذا يحدث بعد تقديم طلب التصالح؟
بعد تقديم الطلب مستوفيًا المستندات، تقوم اللجنة المختصة بمراجعة الملف وفحص المخالفة والتأكد من الشروط الفنية والقانونية.
وتنص اللائحة على أن اللجنة تقدم تقريرها بالقبول أو الرفض خلال مدة لا تتجاوز 90 يومًا من تاريخ تقديم الطلب مستوفيًا المستندات المطلوبة.
وفي حالة القبول، يتم إخطار مقدم الطلب لاستكمال سداد باقي مقابل التصالح أو اتخاذ إجراءات التقسيط.
ماذا أستلم عند تقديم طلب التصالح؟
تلتزم الجهة الإدارية باستلام الطلب وإعطاء مقدم الطلب شهادة وفق النموذج المقرر تثبت:
- التقدم بطلب التصالح.
- رقم الطلب.
- تاريخ قيده.
- المستندات المرفقة به.
ولهذه الشهادة أهمية قانونية، لذلك يجب الاحتفاظ بها وعدم الاكتفاء بصورة غير واضحة منها.
ماذا يترتب على تقديم طلب التصالح؟
يترتب على تقديم الشهادة الدالة على التقدم بطلب التصالح إلى المحكمة أو الجهة المختصة، وفق الأحوال، وقف نظر الدعاوى ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات المتعلقة بالأعمال المخالفة محل الطلب إلى حين البت في طلب التصالح أو التظلم وفق القانون.
أما بعد قبول التصالح واستكمال الإجراءات القانونية، فيترتب على القرار آثار قانونية تتعلق بتقنين الأعمال المخالفة التي شملها الطلب.
هل قرار قبول التصالح يعتبر ترخيصًا؟
يعتبر قرار قبول التصالح وتقنين الأوضاع وفق القانون بمثابة ترخيص منتج لآثاره بالنسبة للأعمال المخالفة محل الطلب.
لكن القرار لا يمتد تلقائيًا إلى أعمال أو مخالفات جديدة لم تكن قائمة عند فحص الطلب.
هل يجب طلاء واجهة العقار قبل إنهاء التصالح؟
يتضمن القانون ضوابط بشأن الانتهاء من طلاء الواجهات القائمة وغير المشطبة قبل إصدار قرار قبول التصالح، مع استثناء القرى وتوابعها وفق القواعد المنظمة.
ويجب الرجوع إلى الجهة المختصة لمعرفة متطلبات الواجهة الخاصة بالعقار قبل المرحلة النهائية من الملف.
هل يمكن تقديم التصالح من الموبايل؟
تشير بوابة خدمات المحليات الرسمية إلى إتاحة تسجيل طلبات التصالح عن مخالفات البناء من خلال تطبيق «تصالح»، إلى جانب الخدمات الإلكترونية التي توفرها البوابة.
وفي الوقت نفسه تظل المراكز التكنولوجية بالأحياء والمراكز والمدن قناة أساسية لتقديم ومتابعة الملفات، خاصة في الحالات التي تحتاج إلى مراجعة مستندات أو استيفاءات.
هل انتهاء 5 نوفمبر يعني إزالة العقار في اليوم التالي؟
لا ينبغي فهم الموعد بهذه الصورة.
5 نوفمبر 2026 هو الموعد الحالي لانتهاء فترة استقبال طلبات التصالح وفق قرار المد الساري، وليس إعلانًا بأن كل عقار مخالف سيُزال تلقائيًا في اليوم التالي.
لكن عدم التقدم بطلب في المدة القانونية قد يحرم صاحب المخالفة من الاستفادة من إجراءات التصالح وفق المدة المتاحة، وتعود كل حالة إلى الإجراءات القانونية المقررة بشأنها.
ولهذا فالأفضل لمن تنطبق عليه شروط التصالح ألا ينتظر نهاية المهلة.
موقف الكهرباء والمياه والغاز للعقارات المخالفة
ينظم قانون التصالح موقف المرافق بالعقارات المخالفة، وتختلف المعاملة بين العقارات التي تقدمت للتصالح، وتلك التي لم تتقدم، والطلبات التي تم رفضها.
ولذلك فإن تقديم الطلب وتقنين الوضع لا يتعلق فقط بوقف النزاع على المخالفة، وإنما قد يكون له أثر مهم على الوضع القانوني للعقار والتعامل مع المرافق والجهات الرسمية.
أخطاء قد تؤخر ملف التصالح
من الأخطاء التي ينبغي تجنبها قبل انتهاء المهلة:
- الانتظار حتى الأيام الأخيرة قبل طلب شهادة البيانات.
- تقديم رسومات غير معتمدة بالشكل المطلوب.
- عدم تجهيز مستند يثبت صفة مقدم الطلب.
- وجود اختلاف بين المساحة الفعلية والمساحة المدرجة بالمستندات.
- عدم استكمال تقرير السلامة الإنشائية عندما يكون مطلوبًا.
- عدم متابعة الإخطارات الخاصة باستكمال المستندات.
- الاعتماد على وسيط بدلًا من متابعة الطلب عبر الجهة الرسمية.
- الاعتقاد أن سداد رسم الفحص يعني قبول التصالح نهائيًا.
هل يمكن رفض طلب التصالح بعد دفع الرسوم؟
نعم. دفع رسم الفحص ومبلغ جدية التصالح لا يعني ضمان قبول الطلب.
فالطلب يظل خاضعًا للفحص والتحقق من المستندات وطبيعة المخالفة والشروط القانونية والفنية، وقد يتم رفضه إذا كانت المخالفة غير قابلة للتصالح أو لم يتم استيفاء المتطلبات المطلوبة.
هل يوجد تظلم عند رفض التصالح؟
ينظم القانون واللائحة التنفيذية حق التظلم من قرارات رفض طلبات التصالح وفق المواعيد والإجراءات المقررة.
وفي حالة استلام قرار بالرفض يجب قراءة سبب الرفض بدقة والتحرك خلال المدة القانونية بدلًا من ترك القرار دون متابعة.
أسئلة شائعة عن التصالح في مخالفات البناء 2026
ما آخر موعد للتصالح في مخالفات البناء 2026؟
الموعد الحالي لانتهاء مهلة تقديم الطلبات هو 5 نوفمبر 2026، ما لم يصدر قرار رسمي جديد بمد المدة.
هل تم مد التصالح مرة أخرى؟
آخر مهلة سارية تمتد 6 أشهر اعتبارًا من 5 مايو 2026. وأي فترة بعد 5 نوفمبر تحتاج إلى متابعة قرار رسمي جديد إذا صدر.
ما أول خطوة في التصالح؟
من أهم خطوات بدء الملف استخراج شهادة البيانات لمعرفة بيانات العقار ونوع المخالفة والمستندات المطلوبة، ثم تجهيز ملف التصالح وفق الحالة.
كم تبلغ رسوم فحص التصالح؟
تبدأ من 125 جنيهًا في القرى و500 جنيه في المدن للمساحات حتى 250 مترًا مربعًا، وتتدرج حتى 5000 جنيه بحسب مساحة الأعمال المخالفة.
كم تبلغ جدية التصالح؟
يتم سداد جدية التصالح بنسبة 25% من مقابل التصالح المتوقع وفق المساحة ونوع المخالفة، مع حدود قصوى تحددها اللائحة لكل حالة.
هل يمكن تقسيط التصالح؟
نعم، يمكن تقسيط باقي مقابل التصالح لمدة تصل إلى 5 سنوات وفق الضوابط القانونية.
هل التقسيط 3 سنوات عليه فوائد؟
تتيح قواعد السداد التقسيط حتى 3 سنوات دون العائد المقرر للمدد الأطول، بينما يطبق العائد عند تجاوز مدة التقسيط ثلاث سنوات وفق اللائحة.
ما الحالات التي لا يجوز التصالح عليها؟
يحظر القانون التصالح على الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية، والبناء على الأراضي الخاضعة للقوانين المحددة بشأن الآثار ونهر النيل والمجاري المائية، وتغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات.
هل التقديم متاح إلكترونيًا؟
نعم، بوابة خدمات المحليات الرسمية تعرض خدمات التصالح وتوضح إمكانية تسجيل الطلبات من خلال تطبيق «تصالح»، مع استمرار إمكانية التعامل عبر المراكز التكنولوجية المختصة.
هل دفع جدية التصالح يعني أن طلبي اتقبل؟
لا. سداد الجدية جزء من إجراءات تقديم الطلب، بينما القبول النهائي يأتي بعد فحص المستندات والمخالفة واستيفاء الشروط.
هل 5 نوفمبر آخر موعد نهائي لن يتغير؟
هو آخر موعد وفق المهلة السارية حاليًا. ولا يمكن الجزم بعدم صدور تمديد جديد مستقبلًا؛ لذلك سنحدث المقال فور صدور أي قرار رسمي جديد.
الخلاصة
يستمر التصالح في مخالفات البناء 2026 وفق المهلة الحالية حتى 5 نوفمبر 2026، ولذلك فإن الفترة المتبقية مهمة للمواطنين الذين لم يبدأوا الإجراءات أو لم يستكملوا ملفاتهم.
وتبدأ الإجراءات بمعرفة موقف العقار واستخراج شهادة البيانات وتجهيز المستندات، ثم تقديم الطلب وسداد رسم الفحص الذي يبدأ من 125 جنيهًا بالقرى و500 جنيه بالمدن، بالإضافة إلى جدية التصالح بنسبة 25% وفق الضوابط.
ويسمح القانون بتقسيط باقي قيمة التصالح حتى 5 سنوات، لكنه يحظر التصالح نهائيًا في ثلاث حالات أساسية تتعلق بالسلامة الإنشائية، وبعض الأراضي الخاضعة لقوانين الحماية، وتغيير استخدام الجراجات.
ويُنصح بعدم الانتظار حتى الأيام الأخيرة قبل 5 نوفمبر 2026، مع الاعتماد فقط على بوابة خدمات المحليات والمركز التكنولوجي والجهات الحكومية المختصة. وسيتم تحديث هذا الدليل فور صدور أي قرار جديد يتعلق بمد المهلة أو تعديل إجراءات التصالح.
