تدخل مهلة تقديم الإقرار الضريبي العقاري 2026 أيامها الأخيرة، بعدما قررت مصلحة الضرائب العقارية مد فترة تقديم الإقرارات حتى الأربعاء 30 سبتمبر 2026، مع استمرار مجموعة من الخصومات والتسهيلات للمواطنين الذين يبادرون بتقديم الإقرار وفق الضوابط المعلنة.
وتشمل التسهيلات المعلنة خصمًا بنسبة 25% للسكني و10% لغير السكني، مع خصم إضافي بنسبة 5% عند السداد تحت حساب الضريبة، إلى جانب رفع حد إعفاء السكن الخاص الرئيسي للأسرة إلى وحدة تقل قيمتها السوقية عن 8 ملايين جنيه.
الأربعاء 30 سبتمبر 2026 هو آخر موعد معلن حاليًا لتقديم إقرارات الضريبة العقارية خلال المهلة الممتدة.
السكني: خصم 25% وفق الضوابط المعلنة.
غير السكني: خصم 10%.
السداد تحت الحساب: خصم إضافي 5%.
إعفاء السكن الخاص: إذا كانت القيمة السوقية للوحدة أقل من 8 ملايين جنيه وفق شروط الإعفاء.
آخر موعد لتقديم الإقرار الضريبي العقاري 2026
أكدت مصلحة الضرائب العقارية أن فترة تقديم الإقرارات ممتدة حتى 30 سبتمبر 2026 لإتاحة فرصة إضافية أمام من لم يتمكنوا من تقديم إقراراتهم خلال الفترة السابقة.
والأفضل عدم الانتظار حتى الساعات الأخيرة؛ إذ يمكن تنفيذ عدد من الإجراءات إلكترونيًا، كما أن وجود مشكلة في الحساب أو بيانات العقار قد يحتاج وقتًا للمراجعة.
30 سبتمبر 2026: الموعد المعلن لنهاية فترة تقديم الإقرارات الضريبية العقارية.
2 أكتوبر 2026: ورد في حزمة التسهيلات الرسمية موعد منفصل لبعض الإجراءات، منها التجاوز عن مقابل التأخير عند سداد أصل دين الضريبة، والتصالح في بعض النزاعات المتداولة وفق الشروط المعلنة.
وجود مهلة حتى 2 أكتوبر لبعض التسهيلات لا يعني مد موعد تقديم الإقرار بعد 30 سبتمبر.
رابط تقديم الإقرار الضريبي العقاري 2026 إلكترونيًا
توفر مصلحة الضرائب العقارية منظومة إلكترونية لخدمات المواطنين تشمل تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد، ثم الوصول إلى الخدمات المتاحة للحالة.
الإقرار الضريبي والدفع الإلكتروني
الدخول مباشرة إلى بوابة خدمات مصلحة الضرائب العقارية لإنشاء حساب أو تسجيل الدخول والاستفادة من الخدمات الإلكترونية.
الدخول إلى خدمات الضرائب العقاريةكما يمكن البدء من الموقع الرئيسي لمصلحة الضرائب العقارية إذا احتاج المستخدم إلى التعرف على الخدمات والتعليمات والأخبار الرسمية قبل تسجيل الدخول.
طريقة تقديم الإقرار الضريبي العقاري إلكترونيًا
قد تختلف بعض الشاشات حسب الخدمة وتحديثات المنظومة، لكن المسار العام يبدأ كالتالي:
- الدخول إلى بوابة خدمات مصلحة الضرائب العقارية الرسمية.
- إنشاء حساب جديد إذا لم يكن للمستخدم حساب سابق.
- تسجيل الدخول بالبيانات المطلوبة.
- اختيار خدمة الإقرار الضريبي أو الخدمة المطلوبة.
- إضافة بيانات العقار أو الوحدات المطلوب الإقرار عنها.
- مراجعة البيانات قبل اعتماد الإقرار.
- إرفاق المستندات التي يطلبها النظام للحالة عند الحاجة.
- إرسال الإقرار إلكترونيًا.
- الاحتفاظ بما يثبت تقديم الإقرار أو رقم الطلب.
- متابعة أي ربط أو سداد أو إجراء لاحق من خلال المنظومة.
الإقرار يحتوي على بيانات شخصية وعقارية، لذلك لا تدخل الرقم القومي أو بيانات الملكية أو أرقام الهاتف في روابط يتم تداولها من مصادر مجهولة.
تطبيق الضرائب العقارية المصرية 2026
أطلقت وزارة المالية ومصلحة الضرائب العقارية تطبيق «الضرائب العقارية المصرية» لتسهيل تنفيذ مجموعة من الخدمات من الهاتف المحمول.
ومن الخدمات التي أعلنت المصلحة إتاحتها إلكترونيًا عبر المنظومة والتطبيق:
- تقديم الإقرارات عن العقارات.
- طلب إعفاء السكن الخاص.
- سداد المديونيات.
- الدفع تحت حساب الضريبة.
- متابعة الخدمات الضريبية إلكترونيًا.
ادخل إلى الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب العقارية للوصول إلى روابط التطبيق المعتمدة، ولا تحمل تطبيقًا يحمل اسمًا مشابهًا من رابط غير موثوق.
خصم 25% على الضريبة العقارية 2026
أعلنت مصلحة الضرائب العقارية استمرار الحوافز المرتبطة بالمبادرة بتقديم الإقرار في الموعد المحدد.
| الحافز | النسبة |
|---|---|
| الوحدات السكنية | 25% من الضريبة وفق الضوابط المعلنة. |
| الوحدات غير السكنية | 10%. |
| السداد تحت حساب الضريبة | خصم إضافي 5% وفق القواعد المقررة. |
ولأن الاستفادة الفعلية من أي خصم ترتبط بحالة العقار والممول والضريبة المستحقة، يجب الاعتماد على ما يظهر في منظومة المصلحة أو ما تقرره المأمورية المختصة في الحالة الفردية.
إعفاء الضريبة العقارية حتى 8 ملايين جنيه
من أهم تعديلات وتسهيلات الضريبة العقارية في 2026 رفع حد الإعفاء الخاص بالوحدة التي يتخذها المكلف سكنًا خاصًا رئيسيًا له ولأسرته.
وأعلنت المصلحة أن الوحدة التي تقل قيمتها السوقية عن 8 ملايين جنيه يمكن أن تستفيد من إعفاء السكن الخاص وفق أحكام القانون والشروط المقررة.
إذا كانت الوحدة هي السكن الخاص الرئيسي للأسرة وكانت قيمتها السوقية أقل من 8 ملايين جنيه، يمكن تقديم طلب الإعفاء مع الإقرار وفق الضوابط.
كما أتاحت المنظومة تقديم طلب إعفاء السكن الخاص إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة المأمورية لتنفيذ هذه الخطوة في الحالات التي تسمح بها الخدمة.
هل الإعفاء يعني عدم تقديم الإقرار؟
ليس بالضرورة. توضح الأسئلة الشائعة لمصلحة الضرائب العقارية أن الوحدة المعفاة من الضريبة يمكن أن يظل مطلوبًا تقديم الإقرار عنها ثم اتخاذ إجراءات الإعفاء وفق أحكام القانون.
لذلك لا تفترض أن قيمة العقار الأقل من حد الإعفاء تعني تجاهل الإقرار تلقائيًا، بل راجع حالتك على المنظومة أو مع المصلحة.
من الملزم بتقديم الإقرار الضريبي العقاري؟
المكلف بأداء الضريبة هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي له الحق في ملكية العقار أو الانتفاع به أو استغلاله وفق القواعد القانونية.
وتختلف حالات ومواعيد تقديم الإقرار بحسب طبيعة الحصر وحالة العقار والتغييرات التي تمت عليه، لذلك لا يعني وجود مهلة 30 سبتمبر أن كل مواطن في مصر مطالب بإنشاء إقرار جديد دون النظر إلى موقف عقاره.
مالكًا أو منتفعًا بعقار يدخل ضمن الحالات المطلوب الإقرار عنها.
أو لديك وحدات لم يسبق إدراجها أو بيانات عقارية تحتاج إلى تحديث.
أو تريد الاستفادة من إعفاء السكن الخاص والتسهيلات الحالية.
وفي حالة الشك، استخدم الخط الساخن للمصلحة أو راجع المأمورية المختصة بدل التخمين.
هل المستأجر ملزم بتقديم الإقرار؟
لا في الأصل. توضح مصلحة الضرائب العقارية أن المستأجر ليس مالكًا أو منتفعًا أو مستغلًا للعقار بالمعنى الذي يجعله المكلف الأصلي بتقديم الإقرار.
وتوجد أحكام تنظم مسؤولية المستأجر في حدود الأجرة المستحقة في بعض حالات سداد الضريبة، لكن هذا يختلف عن كونه المكلف الأصلي بتقديم الإقرار.
إقرار واحد لمن يملك أكثر من وحدة
من التسهيلات المعلنة في المنظومة الجديدة السماح بتقديم إقرار ضريبي واحد لمن يملك أكثر من وحدة مع تسجيل بيانات الوحدات وفق النموذج والخدمة.
كما استهدفت التعديلات تسهيل موقف من يملك عقارات في نطاق أكثر من مأمورية بدل تكرار الإجراءات بالشكل القديم.
يجب إدخال بيانات العقارات والوحدات المطلوبة داخل الإقرار أو النماذج التي يطلبها النظام بصورة كاملة وصحيحة.
هل يتم تقديم الإقرار عن العقار تحت الإنشاء؟
توضح مصلحة الضرائب العقارية في أمثلتها وأسئلتها الشائعة أن بعض المباني التي ما زالت تحت التشطيب وغير مشغولة ولا يتم استغلالها قد لا تعامل باعتبارها عقارًا خاضعًا بالشكل نفسه الذي يوجب تقديم الإقرار.
لكن حالة كل عقار تختلف بحسب درجة الإنشاء والاستغلال والوقائع الفعلية، لذلك عند وجود مبنى جزئي أو تحت التشطيب يفضل التأكد من المأمورية أو خدمة العملاء قبل اتخاذ قرار بعدم تقديم الإقرار.
هل يمكن تقسيط الضريبة العقارية؟
نعم وفق التسهيلات المعلنة. أعلنت وزارة المالية السماح بتقسيط الضريبة وسدادها من خلال وسائل الدفع الإلكتروني، بما يهدف إلى تخفيف الأعباء وتسهيل الالتزام.
ويجب مراجعة شروط التقسيط والقيم المستحقة التي تظهر لحالة الممول بدل افتراض نظام تقسيط موحد للجميع.
التجاوز عن مقابل التأخير حتى 2 أكتوبر
من التسهيلات المهمة التي أعلنتها وزارة المالية أيضًا التجاوز عن مقابل التأخير عند سداد أصل دين الضريبة وفق الضوابط وخلال المهلة المعلنة لهذه التسهيلات.
وورد في الإعلان الرسمي لحزمة التسهيلات تحديد 2 أكتوبر 2026 لهذه الميزة.
30 سبتمبر: مهلة تقديم الإقرار الضريبي العقاري.
2 أكتوبر: موعد مرتبط ببعض التسهيلات الأخرى المعلنة، ومنها التجاوز عن مقابل التأخير عند سداد أصل الدين وفق الشروط.
لا تؤجل الإقرار إلى 2 أكتوبر بسبب هذا الاختلاف.
التصالح في منازعات الضرائب العقارية حتى 2 أكتوبر
تضمنت حزمة التسهيلات كذلك إمكانية التصالح في النزاعات المتداولة مقابل أداء 70% من الضريبة وفق الشروط المحددة، مع إعلان 2 أكتوبر موعدًا مرتبطًا بهذه التسهيلات.
وهذه الخدمة لا تخص كل مواطن يقدم إقرارًا جديدًا، وإنما من لديه نزاع ضريبي تنطبق عليه القواعد المقررة.
هل تقديم الإقرار يعني دفع الضريبة فورًا؟
تقديم الإقرار هو خطوة لتسجيل بيانات العقار والوحدة وموقف المكلف، ولا يعني بالضرورة أن كل من يقدم إقرارًا يسدد مبلغًا في اللحظة نفسها.
يتم التعامل بعد ذلك مع تقييم العقار والربط الضريبي والإعفاءات والسداد حسب حالة الوحدة والممول.
ما الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة التصرفات العقارية؟
يحدث خلط كبير بين الخدمتين، لكنهما ليستا ضريبة واحدة.
- الضريبة العقارية: ترتبط بالعقارات المبنية وفق قانون الضريبة على العقارات المبنية، وتتعامل معها مصلحة الضرائب العقارية.
- ضريبة التصرفات العقارية: ترتبط بواقعة التصرف مثل البيع في الحالات الخاضعة، وتتبع منظومة ضريبة التصرفات العقارية بمصلحة الضرائب المصرية.
أنت غالبًا تبحث عن ضريبة التصرفات العقارية وليس الإقرار الخاص بالضريبة العقارية السنوية.
الخط الساخن للضرائب العقارية
خصصت مصلحة الضرائب العقارية رقم خدمة العملاء:
17848
ويعمل مركز خدمة العملاء وفق الإعلان الرسمي يوميًا من 10 صباحًا حتى 12 منتصف الليل طوال أيام الأسبوع.
ويمكن استخدام الخط الساخن للاستفسار عن:
- تقديم الإقرار.
- إعفاء السكن الخاص.
- الخدمات الإلكترونية.
- مشكلات التسجيل والدخول.
- الموقف الضريبي والإجراءات المطلوبة.
ماذا أفعل قبل 30 سبتمبر؟
- حدد أولًا ما إذا كانت حالتك تستلزم تقديم الإقرار.
- جهز بيانات العقار والوحدات التي تمتلكها أو تنتفع بها.
- أنشئ حسابًا على منظومة الخدمات الإلكترونية إذا كنت ستقدم أونلاين.
- راجع إمكانية الاستفادة من إعفاء السكن الخاص.
- أدخل البيانات بدقة قبل إرسال الإقرار.
- احتفظ بما يثبت التقديم.
- راجع أي ضريبة أو مديونية أو تعليمات سداد تظهر لحالتك.
- لا تؤجل التنفيذ إلى اليوم الأخير.
موضوعات مرتبطة
أسئلة شائعة عن الإقرار الضريبي العقاري 2026
ما آخر موعد لتقديم الإقرار الضريبي العقاري 2026؟
آخر موعد معلن حاليًا هو الأربعاء 30 سبتمبر 2026.
هل يمكن تقديم الإقرار الضريبي العقاري إلكترونيًا؟
نعم، توفر مصلحة الضرائب العقارية خدمات إلكترونية تشمل الإقرارات وطلب الإعفاء والدفع وخدمات أخرى.
كم خصم الضريبة العقارية للسكني؟
أعلنت المصلحة خصمًا بنسبة 25% للسكني وفق الضوابط المقررة خلال المبادرة الحالية.
كم خصم العقار غير السكني؟
الخصم المعلن لغير السكني هو 10%.
هل يوجد خصم إضافي عند السداد؟
نعم، يوجد خصم إضافي بنسبة 5% عند السداد تحت حساب الضريبة وفق الضوابط.
ما حد إعفاء السكن الخاص في 2026؟
تصل قيمة الوحدة المرتبطة بإعفاء السكن الخاص الرئيسي إلى أقل من 8 ملايين جنيه وفق الشروط القانونية.
هل الوحدة الأقل من 8 ملايين لا تحتاج إقرارًا؟
لا تفترض ذلك تلقائيًا؛ الإعفاء من الضريبة لا يعني دائمًا الإعفاء من تقديم الإقرار، ويجب اتخاذ إجراءات طلب الإعفاء وفق القواعد.
هل المستأجر يقدم الإقرار الضريبي العقاري؟
المستأجر ليس المكلف الأصلي بتقديم الإقرار وفق ما توضحه مصلحة الضرائب العقارية.
هل يمكن تقديم إقرار واحد لأكثر من وحدة؟
نعم، تضمنت التسهيلات الجديدة إمكانية تقديم إقرار واحد عند تعدد الوحدات مع استكمال بيانات الوحدات المطلوبة.
هل يوجد تطبيق للضرائب العقارية؟
نعم، أطلقت المصلحة تطبيق «الضرائب العقارية المصرية» لإنجاز عدد من الخدمات إلكترونيًا من الهاتف.
ما رقم الخط الساخن للضرائب العقارية؟
الرقم هو 17848، ويعمل وفق الإعلان الرسمي يوميًا من 10 صباحًا حتى 12 منتصف الليل.
هل مهلة 2 أكتوبر هي موعد تقديم الإقرار؟
لا. الموعد المعلن لتقديم الإقرار هو 30 سبتمبر، بينما يرتبط 2 أكتوبر ببعض التسهيلات الأخرى المعلنة مثل التجاوز عن مقابل التأخير والتصالح في بعض المنازعات وفق الشروط.
الخلاصة
يظل 30 سبتمبر 2026 هو آخر موعد معلن لتقديم الإقرار الضريبي العقاري 2026 خلال المهلة الممتدة.
وتشمل التسهيلات الحالية خصم 25% للسكني و10% لغير السكني، وخصمًا إضافيًا بنسبة 5% عند السداد تحت حساب الضريبة، إلى جانب إعفاء السكن الخاص الرئيسي إذا كانت قيمة الوحدة السوقية أقل من 8 ملايين جنيه وفق الشروط.
كما أصبح من الممكن إنجاز عدد أكبر من الإجراءات إلكترونيًا، بما في ذلك تقديم الإقرار وطلب الإعفاء وسداد المديونيات والدفع تحت الحساب، مع وجود تطبيق رسمي لخدمات الضرائب العقارية.
آخر تحديث: السبت 19 سبتمبر 2026 – تحديث رابط التقديم الإلكتروني المباشر والخصومات وإعفاء 8 ملايين جنيه والتطبيق الرسمي ومهلة 2 أكتوبر لبعض التسهيلات.
