أصبح من الممكن إنهاء عدد كبير من إجراءات ضريبة التصرفات العقارية 2026 إلكترونيًا، بعد إطلاق مصلحة الضرائب المصرية منظومة «التصرفات العقارية» التي تتيح تسجيل التصرف ورفع المستندات وحساب الضريبة المستحقة وسدادها ومتابعة الطلب وصولًا إلى استخراج شهادة المخالصة.
وتأتي الخدمة بالتزامن مع التسهيلات الجديدة الخاصة بضريبة التصرفات العقارية، والتي تتضمن توحيد نسبة الضريبة بالنسبة للأشخاص الطبيعيين غير المزاولين لنشاط الاستثمار العقاري عند 2.5% من قيمة التصرف، ومد مهلة السداد إلى 60 يومًا، إلى جانب إعفاء البيع بين أقارب الدرجة الأولى وفق الضوابط المقررة.
رابط منظومة ضريبة التصرفات العقارية 2026
أتاحت مصلحة الضرائب المصرية منظومة إلكترونية مخصصة لخدمات ضريبة التصرفات العقارية، ويمكن من خلالها إنشاء حساب جديد أو تسجيل الدخول لمتابعة الإجراءات المتاحة.
وتظهر في الصفحة الرسمية خيارات تسجيل الدخول باستخدام رقم الهاتف المحمول، إلى جانب إمكانية إنشاء حساب جديد.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة ترتبط بواقعة التصرف في العقار، مثل البيع في الحالات التي ينطبق عليها القانون، وليست هي نفسها الضريبة العقارية السنوية التي يتم التعامل معها من خلال مصلحة الضرائب العقارية.
وقد شددت مصلحة الضرائب المصرية على أن لكل خدمة منظومتها الخاصة؛ إذ توجد منظومة «التصرفات العقارية» التابعة لمصلحة الضرائب المصرية، بينما توجد خدمات الضريبة العقارية السنوية التابعة لمصلحة الضرائب العقارية.
كم نسبة ضريبة التصرفات العقارية 2026؟
وفق التسهيلات الضريبية المعلنة، تم توحيد نسبة ضريبة التصرفات العقارية للأشخاص الطبيعيين غير المزاولين لنشاط الاستثمار العقاري عند:
2.5% من قيمة التصرف العقاري
وتُطبق النسبة وفق القواعد القانونية المنظمة للحالة، لذلك يجب إدخال بيانات التصرف بصورة صحيحة داخل المنظومة لمعرفة الضريبة المستحقة فعليًا.
مثال على حساب ضريبة التصرفات العقارية
لتوضيح طريقة الحساب فقط، إذا كان التصرف خاضعًا لنسبة 2.5%:
| قيمة التصرف | 2.5% |
|---|---|
| 1,000,000 جنيه | 25,000 جنيه |
| 2,000,000 جنيه | 50,000 جنيه |
| 3,000,000 جنيه | 75,000 جنيه |
| 5,000,000 جنيه | 125,000 جنيه |
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية؟
ترتبط الضريبة في حالات البيع بالشخص القائم بالتصرف وفق أحكام قانون الضريبة على الدخل والقواعد المنظمة لضريبة التصرفات العقارية.
وبالنسبة للأشخاص الطبيعيين غير المزاولين لنشاط الاستثمار العقاري، أعلنت مصلحة الضرائب ضمن التسهيلات الجديدة توحيد نسبة الضريبة عند 2.5% مهما بلغ عدد التصرفات، وفق الشروط القانونية المطبقة.
ما مهلة سداد ضريبة التصرفات العقارية 2026؟
من أبرز التسهيلات الجديدة مد مهلة سداد الضريبة إلى 60 يومًا بدلًا من شهر.
ويُنصح بعدم الانتظار حتى نهاية المهلة، خاصة إذا كان الممول يحتاج إلى شهادة المخالصة لاستكمال إجراءات مرتبطة بالعقار.
هل يوجد إعفاء من ضريبة التصرفات العقارية للأقارب؟
نعم، تضمنت التسهيلات الضريبية الجديدة إعفاء البيع بين أقارب الدرجة الأولى من ضريبة التصرفات العقارية.
لكن يجب إثبات صلة القرابة والمستندات المرتبطة بالتصرف وفق الإجراءات التي تطلبها مصلحة الضرائب.
من هم أقارب الدرجة الأولى؟
يشمل مفهوم أقارب الدرجة الأولى بصورة عامة العلاقات المباشرة مثل:
- الأب والأم.
- الأبناء.
وعند طلب الاستفادة من أي إعفاء ضريبي، تظل مصلحة الضرائب هي الجهة المختصة بتحديد انطباق الإعفاء على المستندات والحالة المقدمة.
ما الخدمات الموجودة في تطبيق التصرفات العقارية؟
توضح مصلحة الضرائب المصرية أن المنظومة الجديدة تهدف إلى تنفيذ رحلة التصرف العقاري إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة المأمورية في الحالات التي تشملها الخدمة.
وتتضمن الخدمات:
- تسجيل طلب التصرف العقاري.
- رفع المستندات المطلوبة إلكترونيًا.
- متابعة حالة الطلب.
- احتساب الضريبة المستحقة.
- سداد الضريبة إلكترونيًا.
- استخراج شهادة المخالصة.
- متابعة أي إجراءات أو فروق ضريبية تظهر على الطلب.
- التحقق من صحة شهادات المخالصة الصادرة عبر المنظومة.
طريقة سداد ضريبة التصرفات العقارية أونلاين
يمكن البدء في الإجراءات من خلال المنظومة الرسمية باتباع الخطوات العامة التالية:
- الدخول إلى منظومة ضريبة التصرفات العقارية الرسمية.
- اختيار إنشاء حساب جديد إذا لم يكن لديك حساب.
- استكمال بيانات التسجيل المطلوبة.
- تسجيل الدخول إلى الحساب.
- إنشاء طلب التصرف العقاري.
- إدخال بيانات العقار والتصرف بصورة صحيحة.
- رفع المستندات التي تطلبها المنظومة.
- متابعة مراجعة الطلب واحتساب الضريبة.
- سداد المبلغ المستحق إلكترونيًا عند إتاحة السداد.
- متابعة الطلب حتى إصدار شهادة المخالصة.
وقد تختلف بعض الشاشات أو المستندات المطلوبة وفق طبيعة التصرف، لذلك يجب الاعتماد على التعليمات التي تظهر داخل المنظومة نفسها.
ما المستندات المطلوبة لضريبة التصرفات العقارية؟
توضح أدلة الخدمات الصادرة عن مصلحة الضرائب أن إجراءات سداد ضريبة التصرفات العقارية واستخراج المخالصة قد تحتاج إلى مستندات مرتبطة بملكية العقار والتصرف، ومن بينها بحسب الحالة:
- عقد البيع أو مستند التصرف.
- مستند الملكية.
- صورة بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر.
- بيانات مرتبطة بالأقساط المسددة إذا كانت الوحدة عليها أقساط.
- أي مستندات إضافية تطلبها المصلحة وفق الحالة.
كيف أستخرج مخالصة ضريبة التصرفات العقارية؟
بعد استكمال إجراءات الطلب وسداد الضريبة المستحقة، تتيح المنظومة متابعة الطلب وصولًا إلى استخراج شهادة المخالصة إلكترونيًا.
والمخالصة هي المستند الذي يثبت موقف سداد ضريبة التصرف العقاري، ويمكن استخدامه أمام الجهات التي تطلب إثبات السداد ضمن إجراءاتها.
هل تطبيق التصرفات العقارية متاح في كل المحافظات؟
ليس بالكامل حتى الآن. أعلنت مصلحة الضرائب أن المرحلة الأولى من تطبيق «التصرفات العقارية» تشمل ممولي القاهرة الكبرى والإسكندرية، على أن يتم التوسع تدريجيًا في باقي المحافظات.
ما الفرق بين ضريبة التصرفات العقارية والضريبة العقارية؟
هناك خلط شائع بين النوعين، لكنهما مختلفان:
- ضريبة التصرفات العقارية: ترتبط بالتصرف في العقار مثل البيع في الحالات الخاضعة، وتتبع مصلحة الضرائب المصرية.
- الضريبة العقارية: ضريبة مرتبطة بالعقارات المبنية وفق قواعدها وإعفاءاتها، وتتبع مصلحة الضرائب العقارية.
لذلك فإن تطبيق «التصرفات العقارية» ليس هو تطبيق أو منظومة الضريبة العقارية السنوية.
هل أحتاج للذهاب إلى مأمورية الضرائب؟
الهدف من المنظومة الجديدة هو إتاحة إجراءات ضريبة التصرفات العقارية إلكترونيًا للفئات والمناطق التي تشملها الخدمة، بما في ذلك رفع المستندات والسداد واستخراج المخالصة.
أما إذا لم تكن الخدمة متاحة لحالتك أو محافظتك حتى الآن، أو طلبت المصلحة مستندًا أو إجراءً إضافيًا، فيجب اتباع التعليمات الرسمية التي تظهر لك.
رقم دعم منظومة التصرفات العقارية
خصصت مصلحة الضرائب المصرية الرقم المختصر:
16395
للاستفسارات والدعم المرتبط بمنظومة التصرفات العقارية والخدمات التابعة لمصلحة الضرائب المصرية.
أسئلة شائعة عن ضريبة التصرفات العقارية 2026
كم نسبة ضريبة التصرفات العقارية؟
النسبة المعلنة للأشخاص الطبيعيين غير المزاولين لنشاط الاستثمار العقاري هي 2.5% من قيمة التصرف وفق القواعد المطبقة.
هل يمكن سداد ضريبة التصرفات العقارية أونلاين؟
نعم، تتيح منظومة التصرفات العقارية الجديدة سداد الضريبة إلكترونيًا للحالات التي تشملها الخدمة.
هل يمكن استخراج المخالصة إلكترونيًا؟
نعم، من الخدمات المعلنة في المنظومة استخراج شهادة المخالصة بعد استكمال الإجراءات والسداد.
كم مهلة سداد ضريبة التصرفات العقارية؟
تم مد مهلة السداد إلى 60 يومًا بدلًا من شهر وفق التسهيلات الجديدة.
هل البيع للأب أو الابن عليه ضريبة تصرفات عقارية؟
أعلنت مصلحة الضرائب ضمن التسهيلات الجديدة إعفاء البيع بين أقارب الدرجة الأولى من ضريبة التصرفات العقارية، مع خضوع إثبات الحالة والمستندات لمراجعة المصلحة.
هل التطبيق متاح في جميع المحافظات؟
المرحلة الأولى تشمل القاهرة الكبرى والإسكندرية، وأعلنت المصلحة أن التوسع إلى باقي المحافظات سيتم تدريجيًا.
ما رابط تطبيق التصرفات العقارية؟
يمكن الدخول إلى المنظومة الرسمية التابعة لوزارة المالية ومصلحة الضرائب المصرية من الرابط الموجود أعلى هذه الصفحة.
ما رقم خدمة عملاء مصلحة الضرائب؟
الرقم المختصر للدعم والاستفسارات هو 16395.
الخلاصة
أتاحت مصلحة الضرائب المصرية منظومة جديدة لتبسيط إجراءات ضريبة التصرفات العقارية 2026، بداية من تسجيل التصرف ورفع المستندات وحتى حساب الضريبة وسدادها واستخراج المخالصة إلكترونيًا.
وتبلغ النسبة المعلنة للأشخاص الطبيعيين غير المزاولين لنشاط الاستثمار العقاري 2.5% من قيمة التصرف، مع مهلة سداد تصل إلى 60 يومًا، وإعفاء البيع بين أقارب الدرجة الأولى وفق القواعد المقررة.
آخر تحديث: 13 سبتمبر 2026 وفق البيانات الرسمية المنشورة من مصلحة الضرائب المصرية.
